不動産投資との出会い

不動産投資との出会いは社会人３年目のころです。

それまで、株・為替等の投資は少しやってましたが、不動産を投資対象として考えたことはありませんでした。

きっかけは、会社の固定電話に掛かってくる新築の区分所有のセールス電話がでした。
若手だったので、毎日沢山の電話をとって、先輩や上司に繋いでいましたが、毎日１～２本はこのような電話がありました。

彼らの決まり文句は「マンションを買えば、税金の還付が受けられます。その還付額も５年もすればちょっとした車が買えますよ！」というものでした。

最初は「何言ってるんだろうな。。。」と思っていましたので、「そんなうまい話にはだまされないぞ！」といって電話を切っていました。

そのうち、業者の言っていることがどういう仕組みなのかを知りたいと思い、業者A社と会うことにしました。

勤務先近くのカフェで２０時から、A社の３０代の男性１名、２０代の女性１名の営業マンと会いました。

お茶を飲みながら１時間程度話を聞いて、色々なことが分かりました。

 

• 給与所得の税金をマンションで生じたローンの利息や経費等を相殺することで、支払った所得税から還付、住民税から減額が受けられるということ。
• マンションのローンと管理費・税金等の支出は、家賃でほぼカバーでき、持ち出しは少しであるということ（持ち出しがあっても数千円から数万円。それでも、税金の還付の方が上回る）。
• マンションの管理は、サブリース契約によって、テナントの管理（入居者の入れ替え・修繕等）は全てA社任せでよいということ。
• ローンに付帯している団体信用生命保険のお陰で、万が一の時はローンがなくなる（生命保険の代わりになる。）。
• ローン返済後はマンションが手元に残り、将来の年金の代わりともなる。

 

この説明は細かいことは置いといて、大きくは間違ってないなと思いました。

不動産投資に関する説明を受けた後で、A社から銀座の中古のワンルームマンションを提案されました。
時期は２０１２年の夏頃で、リーマンショックの影響で物件価格も下落していたこともあり、家賃からローン・管理費等を引いても、毎月数千円の手残りがありました。
岸野は「借金したのに利益がでるのか・・・」と半信半疑で、この日は一旦持ち帰ることとしました。

 

 

これまでいろんな投資や副業にチャレンジするも、労多く、得るもの少なく、時にそれなりの損失を出して、という状態でしたので、月々数千円とはいえ、当時の自分にとってはかなり魅力でした。

数日後、物件を確認・ネットで簡単に情報収集したうえで、A社に買付申込書を提出し、2012年秋に購入しました。

まさにミイラ取りがミイラになった瞬間でした。

 

ちなみにこの物件は３年ほど保有して売却してしまいましたが、不動産経営の本格拡大させるきっかけを与えてくれました。
A社には大変感謝しています。

 

余談ですが、
業者からは電話で話を聞いてくれる人は、100人に数人程度。

実際、購入する人は1000人に１人もいないと言われました。ほとんどは知り合い・先輩・上司の紹介で購入するみたいです。

 

次回、このワンルームマンションの購入経緯（なぜ購入する判断に至ったのか？購入してからどうだったのか？）を詳しく記載します。

是非、お付き合いください！

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